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亚博全站APP官网登录_内地房企香港抢地 龙光合景联合体168亿港元拿地

发布时间:2022-08-30  点击量:
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本文摘要:原标题:内地房企组团去香港抢走地王 龙红藻景联合体168亿港元拿地近日,香港地政总署发布,倍受业界注目的香港南区鸭託洲利南道地块最后由龙光合景泰富联合体以168.5578亿港元中标,刷新香港近年来单幅土地的成交价总价最低纪录。

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原标题:内地房企组团去香港抢走地王 龙红藻景联合体168亿港元拿地近日,香港地政总署发布,倍受业界注目的香港南区鸭託洲利南道地块最后由龙光合景泰富联合体以168.5578亿港元中标,刷新香港近年来单幅土地的成交价总价最低纪录。据理解,过去20年,香港仅有5幅地块总价超强百亿元,总价皆不超强120亿元。回应,有业内人士向《证券日报》记者回应,内地一线城市土地供应削减,一般中小房企无法在公开市场勇夺一线城市优质土地;而近年来海外投资高温,作为在香港市场有上市平台的企业,加之香港楼市房价颇高,内房股合作拿地也在情理之中。不过,该人士称之为,该地块标的较高,风险亦在。

抢走香港地王资料表明,该项目占地面积逾12.65万平方尺,可建总楼面逾76万平方尺。项目座落鸭託洲利南道,方位良好,为港岛区难得大型市区住宅地皮,背山面海,所有竣工单位皆跪北向南,景观开扬,挟东博寮海峡的雄伟景色,可发展为大型优质住宅。据媒体报道,由于该地块方位良好,更有了14家财团投标,其中少有香港本地财力雄厚的公司。

有一点注目的是,近年来,龙光地产在珠三角布局加码。2016年,在珠海、佛山以及深圳共计勇夺四块地,权益面积合计大约100万平方米。而合景泰富耕耘广州大本营之外,曾于2011年北上北京,当年以4.32万元/平方米勇夺北京地王,拿地胆子并不小。

两家企业的此次联姻,为首次牵头在香港投标,但其拿地动作极为高调。据报,龙光合景泰富联合体对上述香港地块开价相若大约155亿港元至158亿港元,楼面尺价逾20300港元,较市场估值下限高达最多35%。并非强强联合?与近年来香港发展商在内地撤资,或不肯大手笔投资忽略,内房企开始组团去香港抢走地,去年海航半年花费总价超强180亿港元勇夺香港九龙启德3宗地,再加龙光合景泰富联合体168亿港元高价拿地,折射出这也许是公司资产配备的自由选择。

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但另有业内人士称之为,对于两家内房企来说,也许称得上是强强联合的投资。有报导称之为,两家企业意欲各自占到50%股权,合作开发此地。龙光地产称之为,公司现金流丰沛,拿地价格合乎预期。

有一点注目的是,龙光地产2016年签下销售额为287.2亿元,合景泰富为220亿元,此次一笔拿地资金,两家就各投放高达83亿港元。另有分析师称之为,考虑到龙光地产大力拿地以及项目建设,预计清净负债率将在70%左右,虽高效率,但抗压性不强劲。

而对于合景泰富来说,2016年构建合约销售仅有220亿元,同比增长速度仅有为11%,近高于行业49%的增长速度。考虑到规模发展,公司2016年拿地开支突然提升数倍,高达180亿元,虽战略焦点改以合作开发,但杠杆驱动的投资扩展模式却不一定获得机构注目。在境内公司债不盘查,融资趋紧的局势下,海外资金成本较高,也许,这两家企业某种程度必须低周转上述香港地块,才能减少风险。


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